Gewerbe zu Wohnen — Umbau-Zuschuss (KfW 266)
Wohnen · Deine Energie
Wer ein beheiztes Gewerbe- oder anderes Nichtwohngebäude — das leere Büro, den Laden, die Praxisetage — zu Wohnraum umbaut, bekommt dafür einen echten Zuschuss (kein Kredit): bis zu 30 % von höchstens 100.000 € förderfähigen Kosten je neu entstehender Wohneinheit, also bis zu 30.000 € pro Wohnung; beihilferechtliche Obergrenzen sind möglich. Antragsberechtigt sind ausdrücklich auch Privatpersonen. Die Bedingungen: Durch den Umbau muss mindestens eine neue Wohnung entstehen (bestehenden Wohnraum nur zu erweitern reicht nicht), das Gebäude muss danach das Effizienzniveau EH 85 EE erreichen (bei Denkmälern EH Denkmal EE) — dafür brauchst du eine:n Energieeffizienz-Expert:in samt „Bestätigung zum Antrag“ —, die Arbeiten führt ein Fachunternehmen gegen Rechnung aus, und die neuen Wohnungen müssen mindestens zehn Jahre zu Wohnzwecken genutzt werden. Die energetische Sanierung selbst kann zusätzlich über die Bundesförderung für effiziente Gebäude laufen — dieselben Kosten dürfen aber nur einmal gefördert werden. Wichtig zum Timing: Das Programm ist ein kurzes Fenster — die Richtlinie gilt seit dem 01.07.2026 und endet mit Ablauf des 31.12.2026, eine Verlängerung ist nicht vorgesehen, und der Topf kann vorher ausgeschöpft sein. Stand Juli 2026 ist das Produkt beantragbar. Ein Rechtsanspruch besteht nicht; die KfW entscheidet nach pflichtgemäßem Ermessen im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel.
Rechtsgrundlage
Richtlinie für die Bundesförderung für den Umbau von Gewerbeimmobilien und anderen Nichtwohngebäuden zu Wohnraum „Gewerbe zu Wohnen“ vom 16.03.2026 (BAnz AT 02.04.2026 B2); KfW-Merkblatt 266 (Fachunternehmen-Pflicht, BzA, Bedingungs-Rettung); Start 01.07.2026: KfW-PM v. 30.06.2026
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Stand: 2026-07-16
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